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Optimisation d’un appartement :
une prestation stratégique qui a permis de vendre
État des lieux
- Contexte : un agent immobilier, après 10 mois sans aucune offre, me sollicite pour l’aider à vendre un appartement de 74 m²
- Besoins fonctionnels : ouvrir la cuisine sur le salon et agrandir la salle d’eau
- Analyse architecturale : les couloirs, mal optimisés, perdent 15 m² au total, soit 20% de la surface de l’appartement, au détriment des autres pièces
Proposition 1
- Gain de 5,8m2 récupérés des zones de circulation au profit d’autres pièces : séjour de 38,4m2(dont coin bureau 2m2 ) et salle d’eau de 4,1m2
- Optimisation du séjour avec sa cuisine ouverte et une meilleure luminosité
- Salle d’eau agrandie de 0,8m2 réaménagée avec sa double vasque, sa douche de 90 x 120 cm et un coin lave linge et chauffe-eau
- Plus fluide en termes de circulation que l’existant : moins de cloisonnements et accès plus direct
- Amélioration de l’aération naturelle et de la luminosité grâce à son aspect traversant encore plus présent qu’avant
Proposition 2
- Création d’une pièce supplémentaire : petite buanderie
- Gain de 5m2 récupérés des zones de circulation au profit d’autres pièces : séjour de 34,6m2, salle d’eau 5m2 et buanderie 1,9m2
- Optimisation du séjour avec sa cuisine ouverte et une meilleure luminosité
- Salle d’eau agrandie de 1,7m2, réaménagée avec une double vasque et sa douche de 90 x 180 cm
- Plus fluide en termes de circulation que l’existant : moins de cloisonnements et accès plus direct
- Amélioration de l’aération naturelle et de la luminosité grâce à son aspect traversant encore plus présent qu’avant
Un tournant décisif pour la vente
- Chiffrage travaux inclus : une estimation détaillée des coûts a facilité la prise de décision et a permis d’anticiper les investissements nécessaires pour l’optimisation
- Résultat rapide : les plans ont été partagés avec les acquéreurs potentiels, et en moins d’un mois, l’agent immobilier a reçu deux offres concrètes pour l’appartement
- Vente finalisée : quelques mois plus tard, la vente a été conclue avec succès, atteignant l’objectif fixé
- Un timing crucial : après 10 mois de mise en vente sans succès, à quelques semaines près, la propriétaire envisageait de remettre l’appartement en location. Grâce à cette prestation, la vente a pu se réaliser rapidement, permettant à l’agent immobilier et à la propriétaire de réussir leur objectif initial de vente.
Besoin de repenser un espace pour maximiser sa valeur et faciliter sa vente ?
