Gain d’espace – Héloïse Frache – Décoratrice d'intérieur

Optimisation d’un appartement :
une prestation stratégique qui a permis de vendre

Contexte : un agent immobilier, après 10 mois sans aucune offre, me sollicite pour l’aider à vendre un appartement de 74 m²
Besoins fonctionnels : ouvrir la cuisine sur le salon et agrandir la salle d’eau
Analyse architecturale : les couloirs, mal optimisés, perdent 15 m² au total, soit 20% de la surface de l’appartement, au détriment des autres pièces

Gain de 5,8m² récupérés des zones de circulation au profit d’autres pièces : séjour de 38,4m²(dont coin bureau 2m²) et salle d’eau de 4,1m²
Optimisation du séjour avec sa cuisine ouverte et une meilleure luminosité
Salle d’eau agrandie de 0,8m² réaménagée avec sa double vasque, sa douche de 90 x 120 cm et un coin lave linge et chauffe-eau
Plus fluide en termes de circulation que l’existant : moins de cloisonnements et accès plus direct
Amélioration de l’aération naturelle et de la luminosité grâce à son aspect traversant encore plus présent qu’avant

Création d’une pièce supplémentaire : petite buanderie
Gain de 5m² récupérés des zones de circulation au profit d’autres pièces : séjour de 34,6m², salle d’eau 5m² et buanderie 1,9m²
Optimisation du séjour avec sa cuisine ouverte et une meilleure luminosité
Salle d’eau agrandie de 1,7m², réaménagée avec une double vasque et sa douche de 90 x 180 cm
Plus fluide en termes de circulation que l’existant : moins de cloisonnements et accès plus direct
Amélioration de l’aération naturelle et de la luminosité grâce à son aspect traversant encore plus présent qu’avant

Chiffrage travaux inclus : une estimation détaillée des coûts a facilité la prise de décision et a permis d’anticiper les investissements nécessaires pour l’optimisation
Résultat rapide : les plans ont été partagés avec les acquéreurs potentiels, et en moins d’un mois, l’agent immobilier a reçu deux offres concrètes pour l’appartement
Vente finalisée : quelques mois plus tard, la vente a été conclue avec succès, atteignant l’objectif fixé
Un timing crucial : après 10 mois de mise en vente sans succès, à quelques semaines près, la propriétaire envisageait de remettre l’appartement en location. Grâce à cette prestation, la vente a pu se réaliser rapidement, permettant à l’agent immobilier et à la propriétaire de réussir leur objectif initial de vente.